Η Ελλάδα καταλαμβάνει πλέον την κορυφαία θέση στον χάρτη των θεσμικών επενδύσεων στη φιλοξενία στην Ευρώπη, σύμφωνα με νέα έρευνα της πλατφόρμας Hospitality Investor του οίκου Questex. Τα ευρήματα της έρευνας θέτουν τις βάσεις για τις συζητήσεις που θα ακολουθήσουν στο R&R Forum που θα πραγματοποιηθεί από 16 – 18 Νοεμβρίου 2026 σε ξενοδοχείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Πρώτη επιλογή η Ελλάδα στην Ευρώπη
Το 43% των ερωτηθέντων θεσμικών επενδυτών ανέδειξε την Ελλάδα ως πρώτη επιλογή στην Ευρώπη, αφήνοντας πίσω την Ιταλία (29%), αλλά και την Ισπανία με τη Γαλλία (14% έκαστη). Ο πρόεδρος της Hospitality & Operational Real Estate της Questex, κ. Alexi Khajavi σημειώνει χαρακτηριστικά ότι η Ελλάδα «έχει μεταμορφωθεί από θύμα της κρίσης του 2008 σε κορυφαίο προορισμό επενδύσεων», με τα θεμελιώδη μεγέθη της να συγκρίνονται πλέον με αυτά της Ισπανίας μια δεκαετία πριν.
Οι περιοχές που φαίνεται να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι οι παραθεριστικοί προορισμοί σε Κρήτη, Πελοπόννησος, Αθήνα και τα νησιά.
Ο κ. Khajavi, ωστόσο, τονίζει ότι το ζητούμενο σήμερα δεν είναι η ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς φιλοξενίας αλλά ποιος τύπος επενδυτή και με ποια στρατηγική θα κατορθώσει να τοποθετήσει τα κεφάλαιά του στην αγορά αυτή καθώς η ζήτηση υπερβαίνει κατά πολύ τη διαθέσιμη προσφορά ακινήτων στον κλάδο αυτόν. Ο πρόεδρος της Hospitality & Operational Real Estate της Questex επεξηγεί ότι στο κάδρο των επενδυτών βρίσκονται εταιρείες ιδιωτικού κεφαλαίου που σκοπό έχουν να επενδύσουν σε ακίνητα με σκοπό να τα πουλήσουν, θεσμικοί επενδυτές που στόχο έχουν τη μακροπρόθεσμη αξιοποίησή τους καθώς επίσης εγχώρια οικογενειακά κεφάλαια και διεθνείς αλυσίδες.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων δεν είναι το μόνο που θα καθορίσει τις αποφάσεις των επενδυτών που θα επιλέξουν τον κλάδο της φιλοξενίας στη χώρα μας για να τοποθετήσουν τα κεφάλαιά τους. Όπως, ανέφερε, ο κ. Khajavi, οι επενδυτές γνωρίζουν για τις προκλήσεις του επιχειρησιακού περιβάλλοντος και συγκεκριμένα για το υψηλό κόστος του εργατικού δυναμικού και της ενέργειας καθώς και για την κατά τόπους έντονη εποχικότητα που χαρακτηρίζει την ελληνική τουριστική αγορά.
Πολυτέλεια και ποιότητα οδηγούν την κατανομή των επενδύσεων
Σύμφωνα με την έρευνα, το 57% στοχεύει σε ξενοδοχεία 5 αστέρων υπό επαγγελματική διαχείριση, ενώ ένα 29% αναζητά μονάδες 3 αστέρων με υψηλή προστιθέμενη αξία. Αντίθετα, δεν καταγράφηκε ενδιαφέρον για ξενοδοχεία πόλεως επιβεβαιώνοντας τη στροφή του κεφαλαίου προς τα παραθεριστικά resort και τις υπηρεσίες υψηλής προστιθέμενης αξίας.
Τα ευρήματα αυτά, έρχονται να επιβεβαιώσουν το γενικότερο κλίμα που κυριαρχεί στις επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας διεθνώς, όπως καταγράφεται και από προηγούμενες έρευνες. Σε έρευνα που πραγματοποιήθηκε νωρίτερα το 2026, αποτυπώνεται το ευρύτερο επενδυτικό κλίμα των προηγούμενων μηνών, το οποίο χαρακτηρίζεται από έντονο ενδιαφέρον για τα τμήματα ανώτερης κατηγορίας (upper-upscale), ανώτερης-μεσαίας κατηγορίας (upscale) και πολυτέλειας στη φιλοξενία.
Οι επενδυτές ανακατευθύνουν τα κεφάλαια σε ανθεκτικές αγορές
Παρά το αβέβαιο γεωπολιτικό σκηνικό, η εμπιστοσύνη των επενδυτών στα θεμελιώδη μεγέθη της ευρωπαϊκής φιλοξενίας παραμένει ισχυρή. Ανάμεσα στους ερωτηθέντες της έρευνας Hospitality Investor, κανένας επενδυτής δεν δήλωσε ότι μειώνει ή αναστέλλει την επενδυτική του δραστηριότητα. Αντίθετα, το 57% ανακατευθύνει την τοποθέτηση των κεφαλαίων του προς εναλλακτικές ευρωπαϊκές ή πιο ανθεκτικές αγορές, με τους μεσογειακούς προορισμούς —και ιδίως την Ελλάδα— να αναδεικνύονται ως οι κύριοι αποδέκτες αυτής της ανακατανομής κεφαλαίων.
Ένα ακόμη 14% διατηρεί τις υπάρχουσες θέσεις του εφαρμόζοντας παράλληλα αυστηρότερα κριτήρια αξιολόγησης κινδύνου, ενώ ισόποσο ποσοστό αυξάνει ενεργά την επενδυτική δραστηριότητά του, εντοπίζοντας αναδυόμενη αξία μέσα στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
Το επενδυτικό κλίμα προηγούμενων μηνών ενισχύει περαιτέρω αυτή την εικόνα, καθώς οι επενδυτές ιδιωτικών κεφαλαίων (private equity) συνεχίζουν να θεωρούν τις κύριες ευρωπαϊκές αγορές (Gateways) πηγή υψηλής ευκαιρίας, παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα.
Σημείο καμπής για την Ελλάδα
Η σύγκλιση τριών τάσεων —συγκέντρωση κεφαλαίων σε αγορές υψηλής απόδοσης, στροφή προς premium προϊόν και απορρόφηση γεωπολιτικού ρίσκου χωρίς απόσυρση— τοποθετεί την Ελλάδα σε στρατηγικό σημείο καμπής.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Enterprise Greece, Δρ. Μαρίνος Γιαννόπουλος, , υπογραμμίζει ότι η επιστροφή του R&R Forum στην Αθήνα για τρίτη συνεχή χρονιά (16-18 Νοεμβρίου, Divani Apollon Palace & Thalasso) επιβεβαιώνει τη διεθνή εμπιστοσύνη στις προοπτικές της χώρας: «Η συνεχιζόμενη επιτυχία του R&R Forum και η επιστροφή του στην Αθήνα για τρίτη συνεχή χρονιά υπογραμμίζουν την αυξανόμενη σημασία της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού για επενδύσεις στη φιλοξενία και για διεθνή επιχειρηματική συνεργασία. Τα πρόσφατα ευρήματα της Questex, που τοποθετούν την Ελλάδα στην κορυφή των ευρωπαϊκών επενδυτικών προτιμήσεων στη φιλοξενία, επιβεβαιώνουν την ισχυρή εμπιστοσύνη της παγκόσμιας επενδυτικής κοινότητας στις προοπτικές της χώρας. Φέρνοντας κοντά κορυφαίους επενδυτές, αναπτυξιακούς φορείς και υπεύθυνους λήψης αποφάσεων του κλάδου από όλο τον κόσμο, το R&R Forum συμβάλλει ουσιαστικά στην ενίσχυση στρατηγικών συνεργασιών και στην περαιτέρω αναβάθμιση της θέσης της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού για τουρισμό και επενδύσεις».