Αν και αυξημένη σε σχέση με πέρσι, δεν ικανοποιεί η απόδοση της μέσης πληρότητας στα ξενοδοχεία της Αθήνας το πρώτο τετράμηνο του 2024, με τους ξενοδόχους της πρωτεύουσας να αναμένουν ένα καλύτερο αποτέλεσμα τους επόμενους μήνες, προτείνοντας ωστόσο σειρά παρεμβάσεων, μεταξύ των οποίων και ο περιορισμός της παραξενοδοχίας.
Βάσει των στοιχείων που ανακοίνωσε η Ένωση Ξενοδοχείων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), το πρώτο τετράμηνο του 2024 έκλεισε για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, με μέση πληρότητα της τάξης του 68.7% έναντι 63.9% του 2023. Παρά την αύξηση, η μέση πληρότητα δεν θεωρείται ικανοποιητική, ούτε και αναμενόμενη για έναν προορισμό όπως η Αθήνα, που βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της δημοφιλίας και της ζήτησης, με υψηλά νούμερα αφίξεων στο αεροδρόμιο. Όπως αναφέρει η Ένωση σε ανακοίνωσή της: “τα ρεκόρ που ήδη αναφέρονται χωρίς να έχουμε εισέλθει στην θερινή περίοδο και οι αυξημένες αφίξεις στο αεροδρόμιο δεν μεταφράζονται σε αντίστοιχα νούμερα για τα ξενοδοχεία. Η θετική μεταβολή που καταγράφηκε (της τάξης του 7.6% στο τετράμηνο έναντι του 2023) σίγουρα δεν εκπροσωπεί τις προσδοκίες των ξενοδόχων από το 2024.
Εντούτοις, καθώς το πρώτο τετράμηνο περιλαμβάνει τους παραδοσιακά υποτονικούς χειμερινούς μήνες, αναμένεται βελτίωση κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Τα αντίστοιχα ισχύουν και για την αύξηση της τάξης του 7% στη Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) 4μηνου έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023 η οποία έφτασε στα 110,77 ευρώ από 103,52 ευρώ, ενώ στο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) σημειώθηκε καλύτερη επίδοση φτάνοντας τα 76,12 ευρώ το Α΄ 4μηνο του 2024, έναντι 66,13 ευρώ του Α΄ 4μήνου του 2023 και σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 15,1%.
Χαμηλότερες επιδόσεις από τους ανταγωνιστές
Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, τα ξενοδοχεία της Αθήνας παρουσιάζουν χαμηλότερες επιδόσεις, τόσο στη μέση τιμή δωματίου όσο και στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο. Ενδεικτικά στην Βαρκελώνη η μέση τιμή δωματίου είναι στα 169,88 ευρώ και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο στα 124,18 ευρώ. Στη Μαδρίτη τα αντίστοιχα μεγέθη είναι 153,57 ευρώ και 112,11 ευρώ. Στο Παρίσι το ADR είναι 295,11 ευρώ και το Rev Par στα 209,23 ευρώ. Καλύτερες επιδόσεις καταγράφουν επίσης η Ρώμη (ADR 195,97 ευρώ – REV PAR 126,40 ευρώ), το Λονδίνο (ADR 194,09 ευρώ – REV PAR 144,21 ευρώ) και το Άμστερνταμ (ADR 161,97 ευρώ – REV PAR 111,44 ευρώ). Η δε Κωνσταντινούπολη σημείωσε στο 4μηνο 2024 Rev Par 72,19 ευρώ, αλλά με μέση τιμή δωματίου τα 119,71 ευρώ.
Καλύτερος μήνας ο Απρίλιος
Ο Απρίλιος, για την Αθήνα, ήταν ο θετικότερος μήνας της περιόδου και παρέσυρε ανοδικά τα αποτελέσματα του 4μήνου. Η μέση πληρότητα του Απριλίου 2024, έφτασε το 84.7%, η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε στα 138,81 ευρώ από 124,35 το περσινό Απρίλιο (θετική μεταβολή της τάξης του 11,6%) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) έφτασε τα 117,56 ευρώ έναντι 94,15 του Απριλίου 2023 (θετική μεταβολή της τάξης του 24.9%).
Η ΈΞΑΑΑ, με αφορμή τα στοιχεία αυτά, επισημαίνει ότι η Αθήνα ως προορισμός επιβεβαιώνει εκ νέου τη δυναμική του παρά τις εγγενείς και χρόνιες αδυναμίες. Ωστόσο, τονίζει ότι η ανανεωμένη ξενοδοχειακή υποδομή της πρωτεύουσας “θα άξιζε σαφώς και καλύτερων τιμών για τα ξενοδοχεία, κάτι το οποίο επιτυγχάνεται αφενός με περιορισμό της παραξενοδοχίας και τον έλεγχο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και αφετέρου με βελτίωση του επιπέδου ζωής και επίσκεψης στην πόλη.”
Ως εκ τούτου, προτείνει στοχευμένες παρεμβάσεις ιδιαίτερα στις περιόδους αιχμής π.χ. σε αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία, αγορά, δρόμους, αλλά και επιπρόσθετες υποστηρικτικές υποδομές καθώς και απευθείας συνεργασία μεταξύ δημόσιων και ιδιωτικών κρατικών, επιστημονικών και επαγγελματικών φορέων, για τα ζητήματα της Αθήνας και της περαιτέρω βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξής της.
